Longueil-Sainte-Marie 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 157 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 692 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2157€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 056 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 37 maternelles, 94 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 056 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 056 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueil-Sainte-Marie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 157 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longueil-Sainte-Marie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueil-Sainte-Marie, le prix médian notarié de 2157€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 4318€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueil-Sainte-Marie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2157€ sur Longueil-Sainte-Marie ?

La médiane de 2157€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4318€) ou vers le bas (à 167€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. Cette diversité est saine et prouve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueil-Sainte-Marie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction finale, validée après négociation et processus administratif (le passé). Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il transforme une intention de prix en une valeur officielle et consolidée, confirmant la dynamique observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Longueil-Sainte-Marie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4318€ ?

La médiane de 2157€ sert ici de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix situé au-delà du plafond de 4318€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception (standing, vue, rareté) ou, à l'inverse, signaler une surévaluation risquée. À l'opposé, une offre proche du plancher de 167€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix nécessitant une analyse approfondie de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueil-Sainte-Marie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueil-Sainte-Marie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fayel , économisez jusqu'à 413€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Fayel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Longueil-Sainte-Marie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Longueil-Sainte-Marie (215 700 €), l'option Tillé est stratégique. Pour 100m², vous investissez 177 600 €, réalisant une économie de 38 100 €. Cela vous laisse une marge de manœuvre financière conséquente pour agrandir la surface habitable ou sécuriser un foncier plus vaste en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Verberie. Pour 215 700 €, vous accédez à 94m² dans un cadre résidentiel calme optimisé pour la famille, contre 100m² à Longueil-Sainte-Marie. C'est un arbitrage intelligent : vous sacrifiez 6m² de surface pour gagner en qualité de services et en environnement ciblé.