Rieux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 318 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2318€/m², la baisse de 12.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 577 habitants

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 271 à proximité

dont 65 maternelles, 134 primaires, 25 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 577 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 577 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 577 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 426 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 318 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rieux, le prix médian notarié de 2318€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 402€ à 4690€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2318€ sur Rieux ?

La médiane de 2318€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète sa réalité immédiate : état de construction, qualité des finitions, exposition, calme ou proximité des commodités. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien est simplement positionné sur l'une des deux faces de cette balance, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une négociation et d'une vente conclue quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'ambition initiale et la réalité de la transaction. C'est le signe d'un marché qui ajuste son tir en continu.

Comment savoir si une annonce sur Rieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 4690€ ?

La médiane de 2318€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 402€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4690€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Votre analyse de la valeur doit donc se concentrer sur ce qui justifie ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angicourt , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -9%)

Découvrir Angicourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Rieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rieux, votre budget de 200 507 € pour 86.5 m² est un levier puissant. À Tillé (-23%), il sécurise une maison de 113 m², gagnant près de 27 m² d'espace vital. L'économie réalisée permet d'investir dans le confort (jardin, rénovation), un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Longueil-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade offre une signature de vie. À Verneuil-en-Halatte, vous acquérez le calme d'un cadre de vie familial préservé, avec des services d'appoint. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier l'environnement et le profil cible plutôt que la seule surface.