Andeville 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

245 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 401 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2401€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour capter l'épargne retraitée, ou une fenêtre de vente avant correction.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 421 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 27 maternelles, 87 primaires, 12 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 711 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

245 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 421 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 421 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 189 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 401 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andeville (2401€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre bien, mais doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 426€ à 5143€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise le tissu urbain et les services d'Andeville pour situer votre projet précisément dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2401€ sur Andeville ?

La médiane de 2401€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. Cette différence illustre simplement comment la valeur se module selon les caractéristiques propres à chaque bien, sans remettre en cause la justesse de la référence médiane pour l'ensemble de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Ce délai est un indicateur sain de la dynamique d'Andeville, montrant la période requise pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Andeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 5143€ ?

Considérez la médiane de 2401€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5143€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 426€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : la cohérence est la clé d'une valorisation réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortefontaine-en-Thelle , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Andeville (230 496€) vers Saint-Martin-Longueau (-8%), vous réalisez une économie de 18 440€. Cela permet d'acquérir 104m² pour le même coût, gagnant ainsi 8m² de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Monchy-Saint-Éloi

2 221 €/m²

-7%

Saint-Martin-Longueau

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Verneuil-en-Halatte offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, c'est l'acquisition d'un calme et d'un environnement pérenne qui prime sur la simple densité urbaine.