Laboissière-en-Thelle 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 278 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 339 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2278€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 356 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 18 maternelles, 75 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 356 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 356 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laboissière-en-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 339 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 278 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laboissière-en-Thelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2278€) est une photographie des actes signés à Laboissière-en-Thelle. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 309€ à 5426€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laboissière-en-Thelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laboissière-en-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2278€ sur Laboissière-en-Thelle ?

La médiane de 2278€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché local. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laboissière-en-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du temps de maturation du marché, de l'ambition initiale à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Laboissière-en-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 5426€ ?

La médiane de 2278€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5426€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 309€/m² nécessite une extrême vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laboissière-en-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laboissière-en-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Coudray-sur-Thelle , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -31%)

Découvrir Le Coudray-sur-Thelle

Arbitrage Stratégique : Laboissière-en-Thelle et son potentiel périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laboissière-en-Thelle, votre budget de référence (255 136 €) sert de levier. À Hermes (-17%), cet investissement sécurise 112m² tout en dégageant une économie substantielle de 44 000 €. C'est une stratégie de capitalisation pure, idéale pour agrandir le foncier ou réduire l'endettement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Laboissière-en-Thelle (255 136 €) tout en optimisant le cadre de vie, Pontpoint (2298€/m²) s'impose. Le rendement au m² y est plus faible, mais l'atout 'famille' offre un calme et des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de l'environnement.