Le Coudray-sur-Thelle 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 577 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1577€/m², la tension écrasante de 9.4/10 transforme l'attrait familial en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 36 maternelles, 93 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Coudray-sur-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 577 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Coudray-sur-Thelle, le prix médian notarié de 1577€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché précises que les flux INSEE révèlent, affinant la vision de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 652€ à 3985€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et sécuriser son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Le Coudray-sur-Thelle offre une transparence totale sur les transactions locales. Vous accédez aux ventes réelles et à leur contexte, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque chiffre.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il dresse un état des lieux factuel du marché, indispensable pour convaincre votre banque et aligner acheteur et vendeur sur une base de négociation saine et partagée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Coudray-sur-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1577€ sur Le Coudray-sur-Thelle ?

La médiane de 1577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle du parc immobilier autour d'un repère fiable. Elle mesure la réalité de l'offre, non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Coudray-sur-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, le prix de marché réellement accepté après une période de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien. Les notaires nous donnent la vérité des échanges, les agences nous montrent le chemin vers cette vérité.

Comment savoir si une annonce sur Le Coudray-sur-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 3985€ ?

La médiane de 1577€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (652€ - 3985€) montre la largeur du spectre des valeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Un prix proche du plafond de 3985€ n'est pas une erreur, mais un signal d'exception : un bien d'architecte, ultra-récent ou avec un atout majeur. En revanche, un prix dépassant ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur, pas du prix, est votre meilleur guide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Coudray-sur-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Coudray-sur-Thelle avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Le Coudray-sur-Thelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Le Mesnil-sur-Bulles (-6%), votre budget de référence de 211 318 € vous offre 142 m², soit 8 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est un gain d'espace significatif pour la même enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Bailly, le cadre idéal pour retraités offre un environnement plus serein qu'au Coudray. Si votre priorité est la transmission familiale, Antheuil-Portes présente un atout majeur pour le quotidien de vos enfants.