Hodenc-l'Évêque 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2145€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

180 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hodenc-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 145 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2145€ à Hodenc-l'Évêque est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1171€ à 4092€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Hodenc-l'Évêque.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hodenc-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2145€ sur Hodenc-l'Évêque ?

La médiane de 2145€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin. Un prix supérieur ne signifie pas une erreur, mais valorise des atouts spécifiques. Inversement, un prix inférieur peut s'expliquer par des travaux ou une situation moins recherchée. Il s'agit de la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hodenc-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire en sont la conclusion validée, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un acte authentique. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri pour trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Hodenc-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1171€ à 4092€ ?

La médiane de 2145€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1171€ - 4092€) définit les limites du possible. Dépasser le plafond de 4092€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (travaux, standing, etc.). Une annonce très haute sans justification tangible est risquée. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un prix qui ne trouverait pas preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hodenc-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hodenc-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Coudray-sur-Thelle , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -26%)

Découvrir Le Coudray-sur-Thelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Hodenc-l'Évêque (235 950€) vers Blincourt (-6%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 110m² (14 190€) permet d'agrandir significativement l'espace de vie, un atout majeur en périurbain où le foncier prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pouilly (2281€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous privilégiez la qualité de l'environnement et le calme, transformant l'acte d'achat en une stratégie de long terme centrée sur le bien-être.