Saint-Sulpice 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 677 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1677€/m², Saint-Sulpice offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur fondamentale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 128 habitants

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 178 à proximité

dont 36 maternelles, 94 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 677 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sulpice (1677€) est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seule une analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (472€ à 4463€) signe une fragmentation géographique forte. L'audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cette précision cartographique est indispensable pour situer votre bien au juste niveau de sa valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Sulpice offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles, confrontez-les aux dynamiques démographiques et bénéficiez d'une lecture experte pour maîtriser votre marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre meilleur allié pour négocier. Il objective la valeur par des indicateurs neutres et reconnus, sécurisant ainsi vos échanges avec le vendeur et apportant la sérénité nécessaire à votre banque pour valider le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1677€ sur Saint-Sulpice ?

La médiane de 1677€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce différentiel est la signature de la richesse du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du dynamisme et de l'évolution des prix sur Saint-Sulpice.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4463€ ?

Notre médiane de 1677€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4463€ est un signal fort : dépasser cette barrière sans caractéristiques uniques est un signal de surévaluation ou de marché de niche. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Sulpice

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice (1677€/m²), votre budget de 217 172€ s'arrête à 129.5m². À Marseille-en-Beauvaisis (-19%), cette somme acquiert 160m² (+30.5m²). Mieux, à Cuise-la-Motte (-5%), vous bénéficiez d'un espace extérieur plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Marseille-en-Beauvaisis

1 358 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez le profil 'Famille' à Ribécourt-Dreslincourt (1699€/m²) qui offre une dynamique sociale accrue. Si votre priorité est le calme et le standing, Heilles (1830€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme.