Mortefontaine-en-Thelle 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 017 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2017€/m², le profil Famille paie la sécurité. C'est une opportunité d'achat agressive pour qui sait négocier la structure sociale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 002 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 29 maternelles, 86 primaires, 12 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 002 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 002 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 002 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortefontaine-en-Thelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

739 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 017 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mortefontaine-en-Thelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mortefontaine-en-Thelle, le prix médian notarié de 2017€ est un indicateur de référence. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 6591€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortefontaine-en-Thelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2017€ sur Mortefontaine-en-Thelle ?

La médiane de 2017€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (338€ à 6591€) illustre parfaitement cette variété de situations autour de la valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortefontaine-en-Thelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur perçue au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur réalisée et validée.

Comment savoir si une annonce sur Mortefontaine-en-Thelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 6591€ ?

La médiane de 2017€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 6591€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'offre par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et le risque d'une sur- ou sous-évaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortefontaine-en-Thelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortefontaine-en-Thelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novillers , économisez jusqu'à 396€/m² (soit -20%)

Découvrir Novillers

Arbitrage Immobilier : Dépasser Mortefontaine-en-Thelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mortefontaine-en-Thelle, votre budget de 242 040 € pour 120 m² s'apprécie immédiatement en zone périurbaine. À Bonneuil-en-Valois (-10%), cette somme acquiert 133 m², vous offrant 13 m² supplémentaires de confort ou d'espaces de vie sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mortefontaine-en-Thelle, Le Mesnil-Théribus offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cet investissement sur un profil cible sécurise le capital sur un foncier adapté aux évolutions familiales, valorisant l'expérience de vie au-delà du simple m².