Sainte-Geneviève 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2288€/m², la tension extrême face à une offre retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 494 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 23 maternelles, 80 primaires, 10 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 165 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 494 hab.)

6.6

Évolution Prix

+0.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 494 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 963 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 288 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Geneviève (2288€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (210€ à 5100€) révèle une fracture territoriale majeure. L'audit croise l'offre de services et les données socio-économiques pour positionner votre bien au cœur de la valeur réelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé révèle les prix de vente réels et décrypte les facteurs de valorisation, offrant une lecture experte du marché local.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2288€ sur Sainte-Geneviève ?

La médiane de 2288€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son standing ou son jardin. L'annonce se situe dans la fourchette extrême (210€ à 5100€/m²). L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la valeur ajoutée ou les travaux nécessaires. C'est la diversité du parc qui crée ces écarts naturels autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2288€/m²) sont le passé validé : la signature finale après compromis. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver l'équilibre. L'objectif n'est pas d'aligner immédiatement l'offre sur l'historique, mais de laisser le marché confirmer la valeur par la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 5100€ ?

La médiane de 2288€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 5100€/m². Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée au regard de ses atouts intrinsèques. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Geneviève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Novillers , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Geneviève, votre budget de 231 088€ pour 101m². À Saint-Sauveur (-9%), cet investissement sécurise 111m² (+10m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et l'usage pour un profil famille ou télétravail.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 231 088€, Cires-lès-Mello (2335€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie sereine et un environnement structuré, bien plus valorisant qu'une simple surface à Sainte-Geneviève.