Cires-lès-Mello 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

231 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 335 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 957 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2335€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 043 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 290 à proximité

dont 72 maternelles, 149 primaires, 31 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 011 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

231 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 043 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 043 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cires-lès-Mello.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

2 335 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cires-lès-Mello (2335€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 5882€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cires-lès-Mello

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2335€ sur Cires-lès-Mello ?

La médiane de 2335€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options (jardin, vue, rénovation) se valorisera au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la qualité intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cires-lès-Mello ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Cires-lès-Mello est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 5882€ ?

La médiane de 2335€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême (270€ à 5882€) vous aide à jauger l'exception. Un prix dépassant le plafond de 5882€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation importante ou un bien d'exception. Dans les deux cas, cette position hors norme nécessite une analyse approfondie de la valeur réelle pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cires-lès-Mello et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cires-lès-Mello avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foulangues , économisez jusqu'à 650€/m² (soit -28%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Cires-lès-Mello

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Allonne, le prix est de 2094€/m² (-10%). Votre budget de référence de 225 327€ vous offre alors 107,6m², soit un gain de 11,1m² par rapport aux 96,5m² de Cires-lès-Mello. C'est un confort supplémentaire tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Monneville (2442€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour les enfants avec un atout 'famille' prononcé, optimisant votre cadre de vie quotidien sans surcoût financier par rapport à Cires-lès-Mello.