Cauffry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 233 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2233€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 685 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 255 à proximité

dont 65 maternelles, 133 primaires, 21 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 685 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 685 habitants

Commerces 5.7/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

15 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cauffry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 233 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cauffry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cauffry (2233€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 3946€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cauffry.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cauffry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2233€ sur Cauffry ?

La médiane de 2233€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cauffry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à concrétiser une vente. C'est le reflet sain du processus de transaction, entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Cauffry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 3946€ ?

La médiane de 2233€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de la fourchette à 3946€/m². Ce seuil est le signal d'une exception (très haute qualité) ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 260€/m² serait suspecte. Utilisez ce cadre pour évaluer la cohérence d'une annonce : se situer dans la fourchette est un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cauffry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cauffry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Liancourt , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -8%)

Découvrir Liancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bresles (-17%), votre budget de référence de 221 067 € vous offre une surface bien supérieure aux 99 m² cauffryens. Vous gagnez environ 20 m² de foncier supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie dédié, sans alourdir votre investissement.

Communes identifiées

Liancourt-Saint-Pierre

2 173 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cauffry, Verberie (2295 €/m²) offre un atout majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du cadre de vie supérieure, un capital non négligeable pour la revente ou le confort quotidien face au profil standard de Cauffry.