Liancourt-Saint-Pierre 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2173€/m², la tension familiale crée une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

594 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 13 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 594 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (594 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

594 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liancourt-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Liancourt-Saint-Pierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2173€ à Liancourt-Saint-Pierre est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (749€ à 3680€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser votre stratégie immobilière.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des flux démographiques, sécurisant vos échanges bancaires et contractuels par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liancourt-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2173€ sur Liancourt-Saint-Pierre ?

Le prix médian de 2173€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en bordure de forêt, atteindra naturellement le haut de la fourchette (jusqu'à 3680€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 749€. Ce n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liancourt-Saint-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. La transaction signée confirme que la valeur affichée était juste et que le marché a suivi.

Comment savoir si une annonce sur Liancourt-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 749€ à 3680€ ?

Notre médiane de 2173€ sert de juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3680€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-élevé, vue unique) ou, plus souvent, une surévaluation importante. À l'inverse, une offre bien en dessous de 749€ peut cacher des vices cachés. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette. Sortir du haut de cette fourchette est un pari sur la rareté, non une règle du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liancourt-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liancourt-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourly , économisez jusqu'à 849€/m² (soit -39%)

Découvrir Tourly

Arbitrage Immobilier : Liancourt-Saint-Pierre face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Liancourt-Saint-Pierre (221 646€), l'option de Bresles est stratégique. Grâce à son prix à 1 864€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 119m². Cela représente un gain spatial de 17m² supplémentaires, transformant un espace standard en un volume de vie confortable pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers la qualité de vie. Saint-Crépin-Ibouvillers (2 177€/m²) ou Cauffry (2 233€/m²) se positionnent comme des valeurs sûres avec l'atout 'cadre idéal pour retraités', garantissant une tranquillité et une pérennité de l'environnement supérieures au marché actuel.