Tourly 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Prix bas à 1324€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourly, le prix médian notarié de 1324€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à anticiper la valeur d'un bien. Seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 2673€ démontre une fragmentation forte de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Tourly ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'historique du marché (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle naturel de la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Tourly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 2673€ ?

Notre médiane de 1324€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2673€/m², signalant une surévaluation manifeste. Au-delà de ce seuil, la vente devient très improbable. À l'inverse, une annonce très basse dans la fourchette (proche de 562€) peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourly, votre budget de 345 564 € pour 261 m² est optimisable. En optant pour Le Quesnel-Aubry (-9%), vous accédez à une surface de 288 m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 27 m², maximisant l'espace de vie en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Maucourt

1 259 €/m²

-5%

La Neuville-Saint-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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