Lavilletertre 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 526 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2526€/m², la tension extrême en fait une opportunité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

660 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 14 maternelles, 59 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (660 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +28.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+28.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

660 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavilletertre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 702 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 526 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavilletertre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavilletertre, le prix médian notarié de 2526€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 763€ à 5438€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant les facteurs qui créent ce différentiel financier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en fondant la discussion sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavilletertre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2526€ sur Lavilletertre ?

La médiane de 2526€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur ce spectre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavilletertre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le cycle naturel de la découverte d'un prix de marché pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Lavilletertre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 763€ à 5438€ ?

La médiane de 2526€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 5438€, il s'agit d'un signal d'exception, justifié par des atouts uniques, ou potentiellement d'une surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer la cohérence d'une offre. Une valeur très basse peut indiquer un besoin de travaux majeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavilletertre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavilletertre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourly , économisez jusqu'à 1 202€/m² (soit -48%)

Découvrir Tourly

Arbitrage stratégique autour de Lavilletertre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lavilletertre (245k€), l'option la plus pertinente est Brenouille (-11%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 109m², soit un gain de 12m². En zone périurbaine, c'est un espace foncier supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morangles (2701€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet investissement optimise votre capital vers un calme et une qualité de vie accrus, sans surcoût financier par rapport à Lavilletertre.