Neuilly-en-Vexin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 549 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2549€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans une tension extrême, négociez l'insaisissable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 22 maternelles, 78 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 239 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 549 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2549€ à Neuilly-en-Vexin est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise certains secteurs précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1320€ à 5333€ démontre une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte du marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vexin offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2549€ sur Neuilly-en-Vexin ?

Considérez la médiane de 2549€/m² comme le pivot central, le véritable juge de paix du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition, ou son potentiel de rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de la mise en avant du bien jusqu'à sa cession effective.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1320€ à 5333€ ?

La médiane de 2549€ est votre boussole. La fourchette extrême (1320€ - 5333€) définit les limites du raisonnable. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 5333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix significativement au-dessus, sans justification tangible, peut indiquer une difficulté à trouver preneur à court terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haravilliers , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -3%)

Découvrir Haravilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Neuilly-en-Vexin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-en-Vexin, votre budget de référence (293 135€) acquiert 115m². À Chaussy, avec un prix de référence à 2283€/m² (-10%), ce même budget vous offre un espace supérieur, atteignant environ 128m². C'est un gain de 13m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuilly-en-Vexin (293 135€), Villers-en-Arthies (2549€/m²) offre un atout 'famille' distinctif. Si le prix au m² est similaire, le cadre de vie y est optimisé pour le profil familial, offrant une qualité de vie ciblée qui justifie l'arbitrage vers ces communes à forte valeur ajoutée sociale.