Le Plessis-Luzarches 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 640 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 2640€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un pouvoir de négociation maximal actuel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 441 à proximité

dont 106 maternelles, 205 primaires, 60 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 130 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Luzarches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 923 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 640 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Plessis-Luzarches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2640€ à Le Plessis-Luzarches est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1096€ à 3269€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessis-Luzarches.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Luzarches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2640€ sur Le Plessis-Luzarches ?

La médiane de 2640€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Pensez-y comme le point d'équilibre. Une annonce unique s'en écarte naturellement car elle reflète l'état réel, les options et l'exposition de chaque bien. Cet écart n'est pas une erreur des données, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il vous aide à situer une offre par rapport à la valeur de référence du marché, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Luzarches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un signal de la dynamique du marché : il indique la vitesse à laquelle le prix d'une annonce trouvait preneur à une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Luzarches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1096€ à 3269€ ?

La médiane de 2640€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 1096€ et 2640€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3269€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, finitions, vue), soit il est surévalué. Cette analyse contextuelle vous permet de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Luzarches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Luzarches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jagny-sous-Bois , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -10%)

Découvrir Jagny-sous-Bois

Arbitrage Immobilier : Le Plessis-Luzarches face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Plessis-Luzarches (250 800€), Neuilly-en-Vexin offre une économie de 3%. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'allouer 7 524€ de marge supplémentaire au foncier et aux travaux, un atout majeur en zone périurbaine pour optimiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Condécourt séduit par son cadre de vie. Classé 'idéal pour retraités', ce village offre une stabilité et une tranquillité digne d'un investissement patrimonial supérieur, valorisant votre capital bien au-delà du simple m² sans surcoût initial.