Épiais-Rhus 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2714€/m², ce profil Famille offre une puissante opportunité de négociation face à la baisse actuelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 405 à proximité

dont 95 maternelles, 194 primaires, 52 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épiais-Rhus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 714 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épiais-Rhus (2714€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 721€ à 6014€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Épiais-Rhus.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épiais-Rhus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2714€ sur Épiais-Rhus ?

La médiane de 2714€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme, des finitions ou d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette diversité. Le marché gravite autour de ce repère, et chaque bien trouve sa place selon ses caractéristiques intrinsèques, justifiant ainsi une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épiais-Rhus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature notariale qui transforme une intention de prix en une réalité statistique, confirmant la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Épiais-Rhus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 721€ à 6014€ ?

La médiane de 2714€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6014€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette : si le prix se situe dans une extrémité, vérifiez si les caractéristiques du bien (standing, situation) justifient cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épiais-Rhus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épiais-Rhus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Theuville , économisez jusqu'à 1 516€/m² (soit -56%)

Découvrir Theuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Wy-dit-Joli-Village (-8%), le budget de référence de 346 035 € permet de dépasser la surface médiane. Sur 127.5m², vous économisez 27 683 €, ou vous accédez à une surface de 139m² pour le même investissement. C'est un gain de 11.5m², précieux pour l'habitat familial en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Épiais-Rhus, l'upgrade vers Noisy-sur-Oise (2755€/m²) se justifie par l'atout 'famille'. En zone périurbaine, ce profil privilégie le calme et les services de proximité. Vous maintenez votre investissement mais accédez à une qualité de vie supérieure et à un cadre de vie structuré pour le quotidien.