Theuville 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Prix stable à 1198€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

323 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Les Hameaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +71% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Theuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Theuville, le prix médian notarié de 1198€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (1198€-1198€) signifie une homogénéité apparente. L'audit tranche : votre bien se situe-t-il dans la moyenne ou dans l'exception ? L'hyper-proximité (services, infrastructures) devient alors le critère décisif pour affiner cette évaluation de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Theuville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Theuville pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Theuville ?

La médiane de 1198€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son agencement ou des options qui modifient sa valeur réelle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs, toutes légitimes, autour d'un socle stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires, autour de 1198€/m², sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions avec prudence.

Comment savoir si une annonce sur Theuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1198€ à 1198€ ?

La médiane de 1198€/m² est votre juge de paix. Dans une fourchette aussi resserrée, toute annonce dépassant ce seuil se positionne en exception. Si un bien est proposé à un prix supérieur, il doit impérativement justifier une valeur ajoutée tangible (rénovation récente, standing, équipements rares). À l'inverse, une annonce très en dessous peut signaler un vice caché. Analysez donc l'offre à l'aune de ses caractéristiques propres pour juger si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theuville avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Banthelu (1151€/m²), le budget de référence de 4 688 972€ permet d'acquérir 4 074m², soit un gain net de 160m² par rapport à Theuville. C'est une optimisation spatiale concrète pour un profil périurbain, privilégiant l'extension du foncier.

Communes identifiées

Banthelu

1 151 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Theuville reste l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour affiner votre sélection, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers internes qui justifient cette excellence.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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