Noisy-sur-Oise 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2755€/m², la baisse signale une déconnexion temporaire. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

620 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 68 maternelles, 158 primaires, 38 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 620 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (620 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

620 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noisy-sur-Oise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 073 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 755 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noisy-sur-Oise (2755€) valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 6613€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noisy-sur-Oise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2755€ sur Noisy-sur-Oise ?

La médiane de 2755€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement de part et d'autre de ce repère. La fourchette extrême (435€ à 6613€) illustre parfaitement cette variété. La médiane vous aide à situer la valeur moyenne, tandis que le prix d'un bien spécifique dépendra toujours de son état, de ses options et de son emplacement précis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noisy-sur-Oise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et de mise en vente. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Noisy-sur-Oise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 6613€ ?

La médiane de 2755€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 6613€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe qui n'est pas représentatif du marché local. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques (surface, état, standing) justifient un écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noisy-sur-Oise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Wy-dit-Joli-Village, l'économie de -10% permet d'acquérir 112m² pour le prix des 102m² de Noisy-sur-Oise. C'est 10m² de confort supplémentaire pour le même budget, un levier concret pour votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil de vie supérieur. À Brignancourt (+3%), vous acquérez un bien au profil 'famille' avec des services adaptés. C'est un investissement dans la qualité de vie et le cadre de vie, capitalisant votre patrimoine sur un marché à plus fort potentiel.