Presles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

359 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 392 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3392€/m², Presles offre une opportunité rare. La tension baisse, la famille règne : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

69 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 018 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 473 à proximité

dont 119 maternelles, 226 primaires, 64 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 005 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

69 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

359 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 018 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 018 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Presles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 367 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

3 392 €/m²

Prix médian basé sur 293 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Presles (3392€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 130€ à 8083€ démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Presles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3392€ sur Presles ?

La médiane de 3392€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. La fourchette extrême (130€ à 8083€) prouve cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la variété des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Presles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction réellement conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Presles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 8083€ ?

La médiane de 3392€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 8083€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-delà du plafond de la fourchette, elle est risquée et hors de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Presles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Presles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noisy-sur-Oise , économisez jusqu'à 637€/m² (soit -19%)

Découvrir Noisy-sur-Oise

Stratégie Immobilière autour de Presles : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Presles (312 064€), l'option la plus pertinente est Champagne-sur-Oise. Avec un prix au m² à 3 205€ (-6%), vous optimisez votre capacité d'achat. Cela permet d'acquérir environ 97m², soit une surface supplémentaire de 5m² par rapport à Presles, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. À Baillet-en-France (3 398€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme via un emplacement plus recherché, sans surcoût d'acquisition.