Baillet-en-France 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 398 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 788 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 3398€ est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 907 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 1079 à proximité

dont 307 maternelles, 450 primaires, 148 collèges, 69 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 907 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 907 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 907 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baillet-en-France.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 788 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

3 398 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baillet-en-France (3398€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 843€ à 5906€ révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baillet-en-France

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3398€ sur Baillet-en-France ?

La médiane de 3398€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques propres, autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baillet-en-France ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, le 'passé'. Il existe un décalage temporel nécessaire, le temps de la vente. Cet écart montre simplement que le marché met plusieurs mois à confirmer le niveau des prix affichés. C'est un cycle sain qui assure la stabilité entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Baillet-en-France est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 843€ à 5906€ ?

La médiane de 3398€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 843€) signale souvent un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 5906€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible (rénovation récente, standing exceptionnel).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baillet-en-France et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baillet-en-France avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Valmondois (-5%), votre budget de 349 994 € acquiert 108 m², soit 5 m² supplémentaires offerts. C'est un gain de foncier tangible pour un jardin plus vaste ou une pièce en plus, sans sacrifier l'environnement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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