Coye-la-Forêt 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 489 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3489€/m², la famille paie l'accès au vert. C'est une fenêtre de liquidité haute pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 097 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 319 à proximité

dont 78 maternelles, 151 primaires, 39 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 366 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 097 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 097 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coye-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 300 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Maison

3 489 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coye-la-Forêt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3489€ à Coye-la-Forêt est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser cette donnée avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 624€ à 8200€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coye-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3489€ sur Coye-la-Forêt ?

La médiane de 3489€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle des biens. Cette fourchette (624€ à 8200€) illustre parfaitement comment la valeur se construit autour de ce repère, selon le caractère de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coye-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour valider une valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Coye-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 624€ à 8200€ ?

La médiane de 3489€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 8200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 624€, la prudence s'impose. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si elle s'inscrit dans une logique de marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coye-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coye-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamorlaye , économisez jusqu'à 871€/m² (soit -25%)

Découvrir Lamorlaye

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coye-la-Forêt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Coye-la-Forêt (418 680€), Lagny-le-Sec offre un gain financier majeur (-12%). Cela se traduit par une surface acquise plus importante ou une économie réelle de 50 241€ sur 120m². C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Avilly-Saint-Léonard offre une plus-value stratégique. L'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value à la revente sur ce profil cible. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif sans surcoût.