Borest 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 3258€/m², Borest offre une rare opportunité d'entrée dans un marché familial stable et pérenne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 25 maternelles, 62 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

1.6

Évolution Prix

+24.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Borest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 258 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Borest, le prix médian notarié de 3258€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 824€ à 6885€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Borest et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Borest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3258€ sur Borest ?

Considérez la médiane de 3258€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Borest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une transaction. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une offre d'achat.

Comment savoir si une annonce sur Borest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 824€ à 6885€ ?

Notre médiane de 3258€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 6885€. En revanche, dépasser ce seuil de 6885€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 824€, peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide ainsi à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Borest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Borest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montépilloy , économisez jusqu'à 1 047€/m² (soit -32%)

Découvrir Montépilloy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Borest

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Borest (3258€/m²), l'option de Mortefontaine (-11%) est stratégique. Pour un budget de 345 348€, vous passez de 106m² à environ 118m² (+12m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, augmentant la valeur intrinsèque de votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Fontaine-Chaalis

3 176 €/m²

-3%

Villers Saint Frambourg-Ognon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Borest, Coye-la-Forêt (3489€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement plus prestigieux et pérenne, valorisant l'investissement par la qualité de vie et le calme environnant plutôt que par la seule surface brute.