Mortefontaine 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 914 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 836 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2914€/m², Mortefontaine offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

914 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 48 maternelles, 96 primaires, 24 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (914 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

914 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 836 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 914 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mortefontaine (2914€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de le confronter aux flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1591€ à 6191€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-communales (services, équipements) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison rigoureuse de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. En vous appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, vous transformez l'incertitude en un argumentaire financier solide et incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2914€ sur Mortefontaine ?

La médiane de 2914€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son standing ou son jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre trajectoire, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur intrinsèque au sein du marché global de Mortefontaine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validant la valeur passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition de prix d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Mortefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1591€ à 6191€ ?

La médiane de 2914€ et la fourchette de 1591€ à 6191€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 6191€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (emplacement, architecture) ou révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse s'explique par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à évaluer si une ambition de prix est réaliste ou présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortefontaine avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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