Ève 2026 : Tendance haussière forte • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 164 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 019 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 3164€/m², Ève offre une opportunité d'achat rare aux familles, profitant d'une baisse de 30% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 33 maternelles, 74 primaires, 14 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 425 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 019 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

3 164 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ève

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ève (3164€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1287€ à 5797€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Ève et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Ève

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3164€ sur Ève ?

La médiane de 3164€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : un état récent, des extérieurs ou une luminosité supérieure justifient une ambition tarifaire. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la diversité des biens et de leurs options. L'analyse consiste à comprendre ce qui positionne un bien au-dessus ou en dessous de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de mise en marché et d'échanges. Cet écart est révélateur de la dynamique du marché : il mesure le temps et l'énergie nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est le rythme naturel de la valorisation.

Comment savoir si une annonce sur Ève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1287€ à 5797€ ?

La médiane de 3164€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 5797€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être analysée avec prudence : elle signale une exception (un bien d'architecte, un parc) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane vers le bas peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque de non-viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-Belleville , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Plessis-Belleville

Arbitrage Immobilier autour de Ève : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ève (294 252€) vers Amblainville (-19%), vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière. Sur 93m², l'économie de 55 920€ permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un bien plus spacieux en périurbain, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Villers Saint Frambourg-Ognon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fontaine-Chaalis offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En zone périurbaine, investir dans un profil ciblé comme celui-ci assure une meilleure stabilité du capital à long terme et un environnement calme structuré pour l'épanouissement familial, préparant l'avenir.