Amblainville 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 573 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2573€/m², Amblainville offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché tendu où la demande familiale structure la valeur.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 775 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 30 maternelles, 93 primaires, 19 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 888 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 775 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 775 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amblainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 667 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 573 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amblainville (2573€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux INSEE permettent de révéler et de maîtriser financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ à 4900€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même puissance d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amblainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2573€ sur Amblainville ?

La médiane de 2573€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amblainville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée, refermant ainsi le cycle de vente.

Comment savoir si une annonce sur Amblainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 4900€ ?

La médiane de 2573€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus de la fourchette haute (4900€/m²) est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'éloigner drastiquement du bas de l'échelle (170€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amblainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amblainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berville , économisez jusqu'à 661€/m² (soit -26%)

Découvrir Berville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Amblainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Félix (-15%), votre budget Amblainville (252k€) sécurise un foncier plus généreux. Sur 100m², l'économie atteint 39k€. Cela permet d'acquérir une surface de 115m² pour le même investissement, privilégiant l'espace périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morangles offre un atout 'famille' stratégique. L'écart de prix (+5%) est marginal pour accéder à un environnement structuré pour les enfants et un cadre de vie supérieur, valorisant l'investissement sur le long terme.