Betz 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 608 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2608€/m², Betz offre une rare opportunité d'entrée dans un marché familial en tension modérée pour sécuriser un achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 14 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 581 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 161 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 161 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Betz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 269 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 608 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Betz (2608€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 769€ à 4151€, démontre une volatilité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Betz.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Betz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2608€ sur Betz ?

La médiane de 2608€/m² est le pivot de référence du marché de Betz. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son environnement ou son potentiel. Une annonce à 4151€ ou une transaction à 769€ ne sont pas des erreurs statistiques, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Il s'agit d'une dispersion normale qui valorise la singularité de chaque patrimoine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Betz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la valeur conclue lors de la signature (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle là où les annonces définissent le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Betz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 769€ à 4151€ ?

La médiane de 2608€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste proche de ce pivot, tout en justifiant ses écarts par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 4151€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une justification solide (architecture, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette aide à situer l'ambition d'un prix face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Betz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Betz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Antilly , économisez jusqu'à 1 155€/m² (soit -44%)

Découvrir Antilly

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Betz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Baron, avec une économie de -1%, votre budget Betz (242 544€) sécurise 94m² au lieu de 93m². C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant votre capacité à agrandir le cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Fleurines (2778€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisé. À Boran-sur-Oise, l'atout 'retraités' garantit un cadre calme et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.