Labruyère 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 475 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2475€/m², la tension révèle une opportunité d'achat pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

719 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 60 maternelles, 119 primaires, 19 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 360 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (719 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

719 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labruyère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 475 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labruyère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2475€) est une photographie fiable des actes signés à Labruyère. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (981€ à 3333€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la grille de lecture des experts pour une évaluation lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labruyère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2475€ sur Labruyère ?

La médiane de 2475€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché labruyérien. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, son agencement ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant ces variations.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labruyère ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (2475€/m²) valident le passé : c'est le prix final d'une transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Labruyère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 981€ à 3333€ ?

La médiane de 2475€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 981€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labruyère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labruyère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosoy , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -15%)

Découvrir Rosoy

Arbitrage Immobilier : Labruyère face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labruyère (253 688€), Saint-Léger-en-Bray (-18%) vous offre un surplus de pouvoir d'achat immédiat. Cela permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant environ 45 000€ d'économie nettes sur 100m², ou d'investir dans un foncier plus vaste pour extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Betz et Baron offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure : services adaptés, tissu social dynamique et environnement structuré pour l'épanouissement familial, un investissement durable sur le long terme.