Erquery 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

A 2170€/m², Erquery offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 30 maternelles, 86 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (608 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

608 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erquery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 170 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Erquery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2170€) à Erquery est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (270€ à 3048€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erquery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2170€ sur Erquery ?

La médiane de 2170€/m² est le pivot central du marché d'Erquery, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la maison, sa rénovation, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité des biens autour de ce point de repère et confirme que chaque bien trouve sa juste place dans le spectre du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erquery ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un accord. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique d'Erquery.

Comment savoir si une annonce sur Erquery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 3048€ ?

Considérez la médiane de 2170€ comme le 'juge de paix'. Une annonce au-delà du plafond de 3048€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour la juger, analysez ce qui justifie ce prix : standing, situation, rareté. Si les arguments objectifs manquent, le bien risque d'être en décalage avec la réalité du marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la valeur de référence d'Erquery.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erquery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erquery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Airion , économisez jusqu'à 887€/m² (soit -41%)

Découvrir Airion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Erquery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lieuvillers (-8%), votre budget Erquery (258 230€) permet d'acquérir un bien plus conséquent. Sur un secteur périurbain où l'espace prime, cela se traduit par environ 10m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre confort de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trie-la-Ville (2277€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec un environnement structuré pour l'épanouissement, transformant une simple transaction en une stratégie patrimoniale pérenne.