Lieuvillers 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 007 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 902 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2007€/m², Lieuvillers offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

707 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 17 maternelles, 58 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (707 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

707 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieuvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 902 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 007 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lieuvillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lieuvillers, le prix médian notarié de 2007€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 743€ à 3939€ invalide la moyenne. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieuvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2007€ sur Lieuvillers ?

La médiane de 2007€/m² est le pivot central du marché de Lieuvillers, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Chaque bien possède ses options et son état, ce qui explique naturellement la dispersion des prix autour de ce repère fiable. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieuvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Lieuvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 743€ à 3939€ ?

La médiane de 2007€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3939€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing exceptionnel) présente un risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur ce marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lieuvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lieuvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuignières , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -28%)

Découvrir Cuignières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lieuvillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Viefvillers, le prix est identique (-0%), mais la surface médiane de 90m² offre un confort standard. Le vrai levier est Varinfroy (-6%). Sur 100m², cela représente une économie de 12 700€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de dégager du budget pour l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lieuvillers (180 630€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial attractif. Glaignes (2135€/m²) et Vieux-Moulin (2100€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Cela traduit un environnement plus structuré et des services adaptés, un investissement sur la qualité de vie à long terme plutôt que sur le seul coût au m².