Varinfroy 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Prix compétitifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1880€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'acquisition solide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 9 maternelles, 51 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 276 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Varinfroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Varinfroy (1880€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 457€ à 3716€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Varinfroy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Varinfroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Varinfroy ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. Une estimation à 1500€ ou une annonce à 2200€ ne sont pas des erreurs, mais la traduction d'un bien spécifique par rapport à ce point de repère. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Varinfroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider la valeur d'un bien, un processus normal entre l'offre et l'échange effectif.

Comment savoir si une annonce sur Varinfroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 3716€ ?

Notre médiane de 1880€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle reste dans une fourchette cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 3716€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications concrètes (architecture, localisation exceptionnelle) pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Varinfroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Varinfroy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crouy-sur-Ourcq , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -1%)

Découvrir Crouy-sur-Ourcq

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Varinfroy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Varinfroy (190 820€), l'option la plus pertinente est Fouquerolles (-7%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente à 109m², vous offrant un gain net de 7.5m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Valescourt

1 837 €/m²

-2%

Saint-Étienne-Roilaye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Avrigny et Montmartin, avec leurs atouts 'famille', positionnent l'investissement sur un profil de résidence principale pérenne, capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien plutôt que sur la seule quantité de m².