Crouy-sur-Ourcq 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1856€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 831 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 51 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 831 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 831 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crouy-sur-Ourcq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crouy-sur-Ourcq (1856€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux INSEE permettent de révéler et de valoriser.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (657€ à 3900€) invalide toute lecture simpliste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier financier et rassure les banques sur la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crouy-sur-Ourcq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Crouy-sur-Ourcq ?

La médiane de 1856€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, standing) et l'emplacement précis créent des valeurs uniques autour de ce point de repère. L'objectif n'est pas la conformité parfaite, mais de comprendre où se situe le bien dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crouy-sur-Ourcq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Crouy-sur-Ourcq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 3900€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing inégalé ou d'un emplacement privilégié. À l'inverse, un prix proche de 657€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer l'annonce pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crouy-sur-Ourcq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crouy-sur-Ourcq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-l'Allier , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -24%)

Découvrir Montigny-l'Allier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Crouy-sur-Ourcq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crouy-sur-Ourcq (1856€/m²), votre budget de 212 512€ s'arrête à 114.5m². À La Ferté-Gaucher (-21%), cet investissement sécurise 144m² (+30m²). Autrement dit, vous gagnez l'équivalent d'une chambre entière, voire d'un bureau, sans dépenser un euro de plus. C'est l'art d'élargir l'espace de vie en périphérie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Crouy-sur-Ourcq, l'upgrade se joue sur le profil résidentiel. À Nemours (1957€/m²), vous capitalisez sur un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage patrimonial : vous maintenez votre enveloppe financière tout en sécurisant un environnement pérenne et adapté à une future retraite, valorisant le bien sur le long terme.