Nemours 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 040 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1957€/m², Nemours offre une fenêtre d'achat rare. La tension sociale, portée par les retraités, stabilise le marché pour une acquisition sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 338 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

13 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 8 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 026 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.9

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 6.3/10 = Marché tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

11 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 338 habitants

Commerces 10.0/10

56 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

18 médecins • 5 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 7.9/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 12 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nemours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 040 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nemours (1957€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 3738€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Nemours.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nemours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Nemours ?

La médiane de 1957€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, calme. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de correction par rapport à ce repère central. C'est la preuve d'un marché varié, pas d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nemours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre une intention de prix et sa concrétisation finale, un signal sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Nemours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3738€ ?

La médiane de 1957€ est votre juge de paix. Pour évaluer un bien, comparez-le à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 3738€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité d'architecte ou un emplacement unique, soit elle est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des planchers à 153€ signale des biens nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide ainsi à distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nemours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nemours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poligny , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -29%)

Découvrir Poligny

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Nemours

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Souppes-sur-Loing (-18%), le budget de référence de 189 829€ permet d'accéder à 118m², soit un gain de 21m². À Longueville (-13%), vous atteignez 109m². C'est une stratégie de foncier pur pour maximiser l'espace habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Nemours reste le sommet qualitatif immédiat. Pour qui privilégie l'investissement sur le m² et le cadre urbain éprouvé, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite où le capital est le mieux placé.

Pour une analyse fine du marché local, consultez le Rapport Expert complet.

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