Darvault 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1932€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darvault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

935 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 932 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1932€ à Darvault est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 587€ à 3821€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darvault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1932€ sur Darvault ?

La médiane de 1932€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darvault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la réalité de la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et qui ajuste progressivement son prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Darvault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 587€ à 3821€ ?

La médiane de 1932€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3821€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste, à réserver aux biens d'exception. À l'inverse, une offre sous 587€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à justifier chaque euro au-delà de la médiane par une réelle plus-value.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darvault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darvault avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Darvault, 207 690€ achètent 107.5m². À Salins, le prix de -11% vous offre un gain financier immédiat ou un espace supérieur. Concrètement, votre budget permet d'acquérir environ 121m² (+13.5m²), un confort périurbain majeur pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mary-sur-Marne (atout famille) offre une qualité de vie supérieure. L'investissement de 2053€/m² se justifie par un environnement plus structuré pour la famille, valorisant votre capital sur le long terme par des services et un cadre de vie plus attractifs que le profil actuel.