Saint-Ouen-en-Brie 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2084€/m², la tension extrême en famille transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

842 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 17 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 842 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (842 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

842 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 084 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2084€ à Saint-Ouen-en-Brie est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 877€ à 5012€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Ouen-en-Brie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2084€ sur Saint-Ouen-en-Brie ?

La médiane de 2084€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur qui s'ajuste autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement, et la fourchette extrême (877€ à 5012€) prouve justement cette richesse de l'offre autour de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé. Il y a un décalage temporel (plusieurs mois) entre la signature d'une promesse et sa publication. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. L'annonce est une vision, le notaire confirme la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 877€ à 5012€ ?

La médiane de 2084€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5012€/m² sans justification évidente (exception architecturale, standing ultra-privilégié). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenailles , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -16%)

Découvrir Fontenailles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Ouen-en-Brie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Poincy (-12%), vous transformez votre capacité d'acquisition. Sur une surface de 120m², l'économie réalisée atteint 3 000€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité de financement accrue pour les travaux, sécurisant ainsi votre investissement.

Communes identifiées

Lumigny-Nesles-Ormeaux

1 833 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Ouen-en-Brie, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce positionnement assure une stabilité du marché et un cadre de vie calme, privilégiant la qualité de l'environnement à la simple densité urbaine, un vrai plus pour le patrimoine.