La Genevraye 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 283 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2283€/m², La Genevraye est une opportunité de liquidité rare pour les familles en quête d'espace vert.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 29 maternelles, 69 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (820 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

820 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Genevraye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 283 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2283€ à La Genevraye est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 505€ à 5792€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à La Genevraye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Genevraye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2283€ sur La Genevraye ?

La médiane de 2283€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. La fourchette extrême (505€ à 5792€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'échangent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Genevraye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2283€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est vendu, face à l'objectif de ce qui est en cours de vente.

Comment savoir si une annonce sur La Genevraye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 5792€ ?

La médiane de 2283€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5792€/m². À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Genevraye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Genevraye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemer , économisez jusqu'à 932€/m² (soit -41%)

Découvrir Villemer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Genevraye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Genevraye, votre budget de 237 432 € pour 104 m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Saint-Ouen-en-Brie (-9%), vous accédez à 115 m² pour le même investissement, soit 11 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage pur du périurbain : maximiser le foncier pour plus d'autonomie.

Communes identifiées

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Trilbardou, le focus 'famille' et ses 2444 €/m² justifient un investissement sur un cadre de vie structuré. C'est une optimisation de capital : vous ne payez pas plus, vous acquérez un environnement plus adapté à votre projet de vie.