Les Écrennes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 300 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2300€/m², Les Écrennes offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du volume à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

615 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 40 maternelles, 71 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 615 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

615 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Écrennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Écrennes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2300€ à Les Écrennes est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée DVF masque la dynamique réelle et la juste valorisation du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 5085€ révèle une fragmentation de marché complexe. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Les Écrennes décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Écrennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2300€ sur Les Écrennes ?

La médiane de 2300€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve tangible de la diversité des offres. Il illustre comment le marché s'adapte autour de ce repère central pour refléter la réalité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Écrennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, matérialisent l'accord final, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de la transaction immobilière, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Les Écrennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5085€ ?

La médiane de 2300€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 5085€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 200€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à comprendre où se situe l'annonce dans cet éventail pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Écrennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Écrennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenailles , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -24%)

Découvrir Fontenailles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépenses autour des Écrennes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gastins (-10%), votre budget de 253 000 € s'apprécie significativement. Sur la base du prix au m², vous accédez à une surface de 122 m², soit un gain de 12 m². C'est l'opportunité d'acquérir une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Le Plessis-Feu-Aussoux

2 066 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Martin-en-Bière (2382€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure une meilleure liquidité et une dynamique locale pérenne. C'est sécuriser son investissement en capitalisant sur un environnement structuré pour le long terme, plutôt que sur la seule optimisation de la surface.