Le Plessis-Feu-Aussoux 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 066 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2066€/m², le marché est en décompression. Pour les familles, c'est une opportunité d'acquisition stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 16 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Plessis-Feu-Aussoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 066 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2066€) est une photographie fidèle des actes signés à Le Plessis-Feu-Aussoux. C'est la base factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 503€ à 4625€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Plessis-Feu-Aussoux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Plessis-Feu-Aussoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2066€ sur Le Plessis-Feu-Aussoux ?

La médiane de 2066€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Plessis-Feu-Aussoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Le Plessis-Feu-Aussoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 4625€ ?

Notre médiane de 2066€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (standards, atouts). La fourchette extrême (503€ à 4625€) vous aide à situer le contexte. Un prix dépassant le plafond de 4625€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur repose sur la justification de cet écart par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Plessis-Feu-Aussoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Plessis-Feu-Aussoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voinsles , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (265 481€), Saint-Mesmes offre un gain spatial significatif. Avec un prix à 1850€/m² (-10%), votre capital débloque environ 143,5m², soit +15m² supplémentaires. C'est l'arbitrage foncier idéal pour maximiser l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Fiacre offre une optimisation de profil. À 2138€/m², le budget maintient 124m² tout en sécurisant un environnement calme et structuré pour la famille. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la stabilité du quartier.