Vaudoy-en-Brie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2000€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. La baisse signale un moment d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 14 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (903 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

903 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudoy-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 912 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudoy-en-Brie s'établit à 2000€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 5200€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vaudoy-en-Brie et mesurer son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudoy-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Vaudoy-en-Brie ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien est une destination différente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudoy-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a accepté cette valeur. Il existe un délai naturel entre l'offre et la transaction finale. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à confirmer la juste valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vaudoy-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5200€ ?

Notre médiane de 2000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5200€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et irréplicables. Si ce n'est pas le cas, il s'agit probablement d'une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 250€, est un signal de travaux majeurs. L'analyse de valeur consiste à comprendre pourquoi un bien s'écarte de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudoy-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudoy-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouy-le-Châtel , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -21%)

Découvrir Jouy-le-Châtel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaudoy-en-Brie, votre budget de 224 000€ sécurise 112m². À Misy-sur-Yonne, cette somme vous offre 12% de surface supplémentaire, soit environ 14m² de plus pour le même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie ou le foncier, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Voulangis offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (2173€), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie et les services.