Misy-sur-Yonne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 929 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1766€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare par négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

884 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 19 maternelles, 60 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (884 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

884 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Misy-sur-Yonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

929 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1766€ est une photographie fiable des actes signés à Misy-sur-Yonne. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 440€ à 4571€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les services, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Misy-sur-Yonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1766€ sur Misy-sur-Yonne ?

La médiane de 1766€/m² est le pivot central du marché mésinois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée intrinsèque. La fourchette extrême (440€ à 4571€) prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une erreur, mais la signature d'un patrimoine immobilier varié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Misy-sur-Yonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. L'analyse de PulseMyHome réconcilie ces deux temporalités pour vous donner une vision complète et éclairée de la dynamique des prix à Misy-sur-Yonne.

Comment savoir si une annonce sur Misy-sur-Yonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 4571€ ?

La médiane de 1766€ et la fourchette de 440€ à 4571€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4571€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'expliquer par des atouts objectifs et rares (architecture, standing, vue). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien supérieure, exigez une justification solide. C'est le meilleur moyen d'éviter le risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Misy-sur-Yonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Misy-sur-Yonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barbey , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -25%)

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Arbitrage Immobilier : Misy-sur-Yonne face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair : avec un budget de référence de 175 717 €, l'option la plus pertinente est Doue (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant un budget complémentaire pour des travaux d'agrandissement ou de confort, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Misy-sur-Yonne, l'upgrade qualitatif se tourne vers Pécy. Son atout majeur, un cadre idéal pour retraités, offre une tranquillité et une sécurité supérieures. Vous optimisez votre capital immobilier en investissant dans un environnement pérenne et adapté à une transition de vie, plutôt que dans la simple surface brute.