Bernay-Vilbert 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 080 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1835€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché en correction idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 21 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (972 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

972 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernay-Vilbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 080 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1835€ est la référence factuelle des actes signés à Bernay-Vilbert. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 294€ à 4500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bernay-Vilbert et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Le document neutralise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernay-Vilbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1835€ sur Bernay-Vilbert ?

La médiane de 1835€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état (neuf, à rénover), la localisation précise, l'exposition ou la présence d'un jardin décalent la valeur. La fourchette extrême (294€ à 4500€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon ses caractéristiques propres sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernay-Vilbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude historique. L'un ne va pas sans l'autre : l'ambition d'aujourd'hui devient la référence de demain. C'est la mécanique saine de la découverte du prix.

Comment savoir si une annonce sur Bernay-Vilbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 4500€ ?

La médiane de 1835€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne haute, proche de 3000€/m², il doit justifier par une qualité exceptionnelle (architecte, standing, équipements). Le véritable signal 'hors marché' est le dépassement du plafond de 4500€/m². À ce niveau, la valeur se déconnecte des références locales. En dessous, une annonce très basse peut signaler un bien à forte rénovation. L'outil vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernay-Vilbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernay-Vilbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Voinsles , économisez jusqu'à 186€/m² (soit -10%)

Découvrir Voinsles

Arbitrage Immobilier : Sortir de Bernay-Vilbert vers l'opportunité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernay-Vilbert (1835€/m²), votre budget pour 131m² (240 385€) s'apprécie immédiatement à Quiers (1812€/m², -1%). Cela sécurise l'acquisition tout en dégageant une marge de manœuvre financière ou en permettant de viser une surface plus confortable pour un profil périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Lumigny-Nesles-Ormeaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Grandpuits-Bailly-Carrois (1864€/m²) ou Ville-Saint-Jacques (1994€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement plus structuré et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.