Quiers 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1812€/m², Quiers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix face à une tension résidentielle forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 19 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (661 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

661 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 812 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Quiers (1812€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 795€ à 3520€ révèle un marché à deux vitesses. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1812€ sur Quiers ?

La médiane de 1812€/m² est le pivot central du marché de Quiers, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing ou le jardin d'une maison spécifique justifient cet écart. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est le reflet de la dynamique entre l'offre et la demande sur Quiers.

Comment savoir si une annonce sur Quiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 3520€ ?

La médiane de 1812€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (795€ - 3520€) définit les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 3520€/m² est un signal d'exception, un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 795€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille vous aide à situer chaque annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Quiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quiers, votre budget de 219 252€ pour 121m² se transforme en un véritable gain d'espace à Sainte-Aulde. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 140m² (+19m²), soit une augmentation de 16% de votre surface habitable grâce au prix de 1563€/m² (-14%).

Communes identifiées

Villeneuve-les-Bordes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Quiers, Saint-Mesmes offre une optimisation qualitative nette. Au prix de 1850€/m², vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie orienté 'famille', valorisant votre patrimoine sur un profil de marché plus dynamique que le secteur actuel.