Villeneuve-les-Bordes 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 715 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1715€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

624 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 20 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 624 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (624 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

624 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-les-Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 715 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villeneuve-les-Bordes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-les-Bordes s'établit à 1715€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 4808€, démontre l'insuffisance d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette granularité est la clé d'une estimation juste à Villeneuve-les-Bordes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villeneuve-les-Bordes.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-les-Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1715€ sur Villeneuve-les-Bordes ?

La médiane de 1715€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce centre de gravité. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale (188€ à 4808€) pour définir une valeur juste et cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-les-Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-les-Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4808€ ?

Notre médiane de 1715€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4808€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 188€ est très atypique. Analysez l'offre à l'aune de ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-les-Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-les-Bordes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villeneuve-les-Bordes (217 805€) vers La Croix-en-Brie, vous transformez l'acquisition. L'économie de 16% permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain. Sur 127m² de référence, cela représente un gain financier substantiel ou l'opportunité de gagner environ 20m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villeneuve-les-Bordes, Saint-Mesmes offre une plus-value stratégique majeure. Avec un prix à 1850€/m², la valeur réside dans l'atout 'famille'. Cela signifie investir dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité et les services adaptés plutôt que la simple économie de surface.