Coutençon 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1278€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 20 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 270 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutençon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1278€, issu des actes signés à Coutençon, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 477€ à 2294€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutençon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Coutençon ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Le marché de Coutençon gravite autour de cette référence, mais chaque bien y trouve sa place selon ses caractéristiques propres. Votre bien vaut précisément ce que ses options et sa qualité justifient par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutençon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés par les notaires matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur d'un bien soit consensus. Les notaires nous disent où le marché a été validé, les agences où il se projette.

Comment savoir si une annonce sur Coutençon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 477€ à 2294€ ?

La médiane de 1278€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2294€/m². Ce seuil extrême marque la fin de la zone de prix réaliste et l'entrée dans un territoire d'exception, souvent justifié par des atypismes majeurs ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou exceptionnelle ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutençon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutençon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coutençon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers La Chapelle-Moutils (-7%), votre budget Coutençon (224 928 €) vous offre un gain net. Sur la base des prix locaux, cela permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires (soit une surface totale de 190m²) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coutençon, Villenauxe-la-Petite offre un atout 'famille' significatif. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous accédez à un environnement ciblé pour la famille, optimisant ainsi la qualité de vie et le cadre de vie sans surcoût financier.