Laval-en-Brie 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1435€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

399 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole Primaire Publique Echouboulains)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (399 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

399 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laval-en-Brie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1435€) est une photographie des actes signés à Laval-en-Brie. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2769€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laval-en-Brie et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laval-en-Brie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Laval-en-Brie ?

La médiane de 1435€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (neuf vs à rénover), la qualité des finitions, l'exposition ou l'existence d'un jardin. La fourchette extrême (200€ à 2769€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, c'est une offre spécifique dont la valeur se définit par ses caractéristiques propres, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laval-en-Brie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la période entre l'accord sur le prix et la signature définitive, confirmant ainsi la cohérence entre l'offre initiale et la valeur réellement reconnue au terme du processus.

Comment savoir si une annonce sur Laval-en-Brie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2769€ ?

Notre médiane de 1435€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à la médiane doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le seuil de 2769€/m², notre extrême haut, est un signal clair : une annonce à ce niveau est soit d'une qualité unique, soit surévaluée. Analysez l'annonce à la lumière de la fourchette : si le prix se situe dans le haut du panier sans justification tangible, il est peut-être risqué. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une exception ou d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laval-en-Brie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laval-en-Brie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coutençon , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -11%)

Découvrir Coutençon

Arbitrage Immobilier : Laval-en-Brie face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villiers-sur-Seine (-12%), le budget de référence de 209 510€ acquiert bien plus que 146m². Vous dénichez environ 166m² de surface habitable supplémentaire. En zone périurbaine, c'est un gain foncier majeur pour un espace de vie extérieur ou un atelier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier Châteaubleau offre une valeur refuge inégalée. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité absolue et une sécurité rare. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et paisible, loin de l'agitation, mais proche des services.