Villemaréchal 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1455€/m², la baisse signale un marché acheteur. La tension sociale en fait une opportunité pour les familles cherchant à s'installer durablement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 105 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemaréchal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 971 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1455€ à Villemaréchal est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 403€ à 5000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villemaréchal.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemaréchal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Villemaréchal ?

La médiane de 1455€/m² est le pivot central du marché de Villemaréchal. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou le potentiel créent des valeurs qui s'organisent naturellement autour de ce point de repère. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste place par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemaréchal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du rythme de la transaction à Villemaréchal.

Comment savoir si une annonce sur Villemaréchal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 5000€ ?

La médiane de 1455€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (403€ à 5000€/m²) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des atouts tangibles pour être réaliste sur le marché de Villemaréchal.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemaréchal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemaréchal avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemaréchal, votre budget de 173 145€ acquiert 119m². À Saint-Denis-lès-Rebais, le prix -14% permet d'obtenir 138m² (+19m²), soit un espace de vie ou de stockage supplémentaire significatif en zone périurbaine. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Saint-Denis-lès-Rebais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Doue se distingue avec son atout 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants et une communauté active, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que le seul m².