Treuzy-Levelay 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 391 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1391€/m², la tension extrême transforme ce marché familial en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Treuzy-Levelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 391 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Treuzy-Levelay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1391€) valide les actes signés à Treuzy-Levelay. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 447€ à 3330€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Treuzy-Levelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1391€ sur Treuzy-Levelay ?

La médiane de 1391€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il illustre la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Treuzy-Levelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces montrent où le marché se dirige, tandis que les données notariales confirment la trajectoire passée.

Comment savoir si une annonce sur Treuzy-Levelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 447€ à 3330€ ?

La médiane de 1391€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3330€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de 447€/m² peut indiquer un bien à rénover ou une situation atypique. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'ambition d'une annonce. Une valorisation qui s'écarte radicalement de la médiane et des extrêmes doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Treuzy-Levelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Treuzy-Levelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemer , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -3%)

Découvrir Villemer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vieux-Champagne (-12%), votre budget de référence de 194 740 € ne se contente pas de maintenir les 140m², il acquiert un surplus de pouvoir foncier. Cela représente une marge de sécurité financière de 23 368 € ou la possibilité de viser une surface de 158m² pour un investissement strictement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégier La Madeleine-sur-Loing (1420€/m²) ou Chenou (1453€/m²) est un levier stratégique sur la valeur refuge. Ces communes offrent un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme d'un calme absolu et d'une stabilité du cadre bâti qui valorise durablement votre patrimoine.