La Madeleine-sur-Loing 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 420 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1420€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare sur un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 356 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Madeleine-sur-Loing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 420 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Madeleine-sur-Loing

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Madeleine-sur-Loing (1420€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, la dynamique actuelle se niche dans les flux INSEE, essentielle pour calibrer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 706€ à 2292€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à La Madeleine-sur-Loing. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner votre actif au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles de La Madeleine-sur-Loing, décortiquées par l'expertise, pour évaluer votre projet avec la plus grande finesse.

Accélérez votre financement

Cet audit devient votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction à La Madeleine-sur-Loing sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Madeleine-sur-Loing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1420€ sur La Madeleine-sur-Loing ?

La médiane de 1420€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, l'exposition ou les finitions du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de juge de paix pour situer cette valeur dans l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Madeleine-sur-Loing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat final, validé et figé dans le temps. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est le processus normal de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Madeleine-sur-Loing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 2292€ ?

La médiane de 1420€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2292€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 706€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'éloigne fortement, analysez les raisons (travaux, standing). C'est un outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Madeleine-sur-Loing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Madeleine-sur-Loing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougligny , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -1%)

Découvrir Bougligny

Arbitrage Immobilier : La Madeleine-sur-Loing face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Madeleine-sur-Loing, votre budget de 174 660€ pour 123m² est optimisable. À Balloy, l'économie de -8% (1313€/m²) vous permet d'acquérir un foncier plus généreux. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à un bien d'environ 133m², gagnant ainsi 10m² d'espace intérieur supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Madeleine-sur-Loing, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Chevry-en-Sereine (1509€/m²), le statut 'cadre idéal pour retraités' valorise un investissement serein. À Everly (1484€/m²), le profil 'famille' assure un environnement adapté à l'épanouissement, optimisant votre capital sur le long terme.