Buthiers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 476 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 626 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1476€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme chaque bien en opportunité d'acquisition rapide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 11 maternelles, 28 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buthiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 626 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 476 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1476€ à Buthiers est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 506€ à 3235€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité à Buthiers.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte des données brutes pour Buthiers.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buthiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1476€ sur Buthiers ?

La médiane de 1476€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buthiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la valeur validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent les ventes futures enregistrées par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Buthiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 506€ à 3235€ ?

La médiane de 1476€ est notre juge de paix. Sortir du plafond de 3235€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception ou, plus souvent, un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 506€ doit s'expliquer. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buthiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buthiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulancourt , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -3%)

Découvrir Boulancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Buthiers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (235 422 €), Blennes offre un avantage spatial majeur en zone périurbaine. Avec un prix de 1 263 €/m² (-14%), votre capital débloque environ 186 m², soit 26 m² supplémentaires. C'est la garantie d'un espace de vie plus conséquent pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Chenou

1 453 €/m²

-2%

La Madeleine-sur-Loing

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chevry-en-Sereine optimise votre cadre de vie familial. Au prix de 1 509 €/m², vous accédez à un profil de commune orienté 'famille'. C'est un investissement dans une qualité de vie supérieure et un environnement structuré pour le foyer, sans surcoût sur le capital immobilier.