Le Malesherbois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 315 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1794€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 170 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.9

Éducation

8 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 11 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire de Coudray - César-François Cassini)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 021 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 170 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 170 habitants

Commerces 8.1/10

18 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

5 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Malesherbois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1794€) à Le Malesherbois est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 201€ à 4105€ révèle un marché fragmenté. Notre audit croise ces données avec les spécificités du quartier pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction. Chiffres neutres, négociation armée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Malesherbois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Le Malesherbois ?

La médiane de 1794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur intrinsèque. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la qualité spécifique de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Malesherbois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, à 1794€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et analyse des biens réellement vendus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Malesherbois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 4105€ ?

La médiane de 1794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 4105€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Une analyse rigoureuse de la valeur intrinsèque du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Malesherbois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Malesherbois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulancourt , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -20%)

Découvrir Boulancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Malesherbois, votre budget de 181 194€ acquiert 101m². À Amilly, le même investissement vous offre 124m² (+23m²), grâce à un prix au m² inférieur de 19%. C'est un gain d'espace concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Châteauneuf-sur-Loire

1 753 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Meung-sur-Loire (1800€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Si vous visez la retraite, La Ferté-Saint-Aubin (1957€/m²) se distingue comme un 'cadre idéal', valorisant votre investissement sur le long terme.